[{"slug":"non-resident-buying-london-entry-cost","created_at":"2026-08-21T17:27:01Z","data_pubblicazione":"2026-10-02T09:20:04Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/qf/n1-entry-cost.png","chart_url":"/img/qf/sdlt-composizione.svg","chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":"can a non citizen buy property in uk","geo_faq":[{"a":"Yes. There is no nationality or residence restriction on buying residential property in England and Wales.","q":"Can a non-citizen buy property in the UK?"},{"a":"Between 7.9% and 11.1% of the purchase price on the median flat, depending on borough: 18,830 pounds in Barking and Dagenham, 45,800 in Tower Hamlets, 81,800 in Westminster and 103,550 in Kensington and Chelsea.","q":"How much does a non-resident pay in stamp duty in London?"},{"a":"Being present in the UK for fewer than 183 days in the twelve months before the purchase. It is a day count, not a question of citizenship, visa or domicile.","q":"What counts as non-resident for UK stamp duty?"}],"geo_faq_it":null,"sources":[{"url":"https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents","label":"GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents"},{"url":"https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates","label":"GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates"},{"url":"https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/price-paid-data-downloads","label":"HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)"}],"status":"awaiting_publish","has_it":true,"en":{"title":"Can a non-citizen buy property in the UK?","excerpt":"There is no nationality restriction on buying in England and Wales. We computed what stamp duty actually costs a non-resident buyer, borough by borough.","category":"Intelligence Briefing","date":"2 October 2026"},"it":{"title":"Un non cittadino puo comprare casa nel Regno Unito?","excerpt":"In Inghilterra e Galles non esiste alcuna restrizione di nazionalita per comprare casa. Abbiamo calcolato quanto costa davvero lo stamp duty a un acquirente non residente, borough per borough.","category":"Intelligence Briefing","date":"2 ottobre 2026"}},{"slug":"london-yield-ladder-32-boroughs","created_at":"2026-08-21T17:27:01Z","data_pubblicazione":"2026-10-02T09:20:04Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/qf/n2-yield-ladder.png","chart_url":"/img/qf/resa-borough.svg","chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":"where to invest in london property","geo_faq":[{"a":"On yield, the ranking inverts the usual list. Computed from HM Land Registry Price Paid medians and ONS Price Index of Private Rents, Barking and Dagenham is first at 8.66% and Kensington and Chelsea is last of 32 at 4.89%.","q":"Where should you invest in London property?"},{"a":"Across the 32 London boroughs with both a price and a rent series, the gross yield runs from 8.66% to 4.89%, a spread of 3.77 percentage points.","q":"What gross rental yield does London property produce?"},{"a":"Kensington and Chelsea, Camden and City of Westminster rank last on gross yield: City of Westminster 30th at 5.09%, Camden 31st at 5.01%, Kensington and Chelsea 32nd at 4.89%. They are bought for capital preservation rather than income, and measuring them with an income yardstick produces the wrong answer.","q":"Is prime central London a good rental investment?"}],"geo_faq_it":null,"sources":[{"url":"https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/price-paid-data-downloads","label":"HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)"},{"url":"https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/august2026","label":"ONS — Price Index of Private Rents"},{"url":"https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/392962-0","label":"Savills — Lettings Spotlight: Market Movements Q2 2026"}],"status":"approved","has_it":true,"en":{"title":"The London postcodes everyone names rank 30th, 31st and 32nd","excerpt":"We computed gross rental yield for all 32 London boroughs from HM Land Registry Price Paid medians and ONS rents. Kensington and Chelsea comes last at 4.89%.","category":"Intelligence Briefing","date":"2 October 2026"},"it":{"title":"I codici postali di Londra che tutti citano sono al 30°, 31° e 32° posto","excerpt":"Abbiamo calcolato il rendimento lordo da locazione per tutti i 32 borough di Londra dalle mediane Price Paid dello HM Land Registry e dagli affitti ONS. Kensington and Chelsea arriva ultima, al 4,89%.","category":"Intelligence Briefing","date":"2 ottobre 2026"}},{"slug":"rents-up-prices-down-the-london-split","created_at":"2026-09-06T10:59:52Z","data_pubblicazione":"2026-09-15T11:43:41Z","origine_data":"published_at","rubrica":"CAPITAL_VIEW","image_url":"/img/rent-up-price-down-17-of-32.png","chart_url":"/intelligence/capital-view-two-directions.png","chart_caption":"Built by us from the two official series named in the methodology: ONS Price Index of Private Rents and the HM Land Registry UK House Price Index. No stock photography and nothing generated — the provenance of this image is the data itself.","chart_caption_it":"Costruito da noi sulle due serie ufficiali citate nella metodologia: il Price Index of Private Rents dell'ONS e l'UK House Price Index di HM Land Registry. Nessuna foto d'archivio e niente di generato — la provenienza di questa immagine sono i dati stessi.","geo_question":null,"geo_faq":[{"a":"Yes, but more slowly. In the median London borough rents were 2.7% higher than a year earlier on the ONS Price Index of Private Rents to 1 July 2026, and rent rose in 30 of the 32 boroughs with both series. The rate of increase has come down through the year.","q":"Are London rents still rising in 2026?"},{"a":"In the median borough, slightly: 0.6% lower than a year earlier on the HM Land Registry UK House Price Index to 1 June 2026. It is a shallow move, not a correction, and it is not uniform — the direction differs borough by borough.","q":"Are London property prices falling?"},{"a":"6.34% in the median London borough, against 6.01% a year earlier. That is a gross figure: it is rent over price, before costs, voids and tax.","q":"What is the gross rental yield in London now?"},{"a":"Because the two describe different positions. A yield lifted by rent reflects demand for the property. A yield lifted by a falling price reflects a smaller denominator, and the capital position behind it is weaker. In 17 of 32 boroughs both happened at once.","q":"Why does it matter whether a yield rose because rent went up or price went down?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Sì, ma più lentamente. Nel borough mediano gli affitti erano 2,7% più alti di un anno prima sul Price Index of Private Rents dell'ONS all'1 luglio 2026, e l'affitto è salito in 30 dei 32 borough con entrambe le serie. Il ritmo dell'aumento è calato nel corso dell'anno.","q":"Gli affitti a Londra stanno ancora salendo nel 2026?"},{"a":"Nel borough mediano di poco: 0,6% in meno rispetto a un anno prima sull'UK House Price Index di HM Land Registry all'1 giugno 2026. È un movimento leggero, non una correzione, e non è uniforme: la direzione cambia da borough a borough.","q":"I prezzi degli immobili a Londra stanno scendendo?"},{"a":"6,34% nel borough mediano, contro 6,01% di un anno prima. È una cifra lorda: è l'affitto sul prezzo, prima di costi, sfitto e imposte.","q":"Qual è oggi il rendimento lordo da locazione a Londra?"},{"a":"Perché le due cose descrivono posizioni diverse. Un rendimento spinto dall'affitto riflette domanda per l'immobile. Un rendimento spinto da un prezzo che scende riflette un denominatore più piccolo, e la posizione patrimoniale dietro è più debole. In 17 borough su 32 sono successe tutte e due insieme.","q":"Perché conta se un rendimento è salito per l'affitto o per il prezzo?"}],"sources":[{"url":"https://landregistry.data.gov.uk/app/ukhpi","label":"HM Land Registry — UK House Price Index (Open Government Licence v3.0)"},{"url":"https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices","label":"ONS — Office for National Statistics, Price Index of Private Rents"}],"status":"approved","has_it":true,"en":{"title":"Rents up, prices down: London's divergence in one figure","excerpt":"In the median London borough rents are 2.7% higher than a year ago and prices 0.6% lower. In 17 of 32 boroughs both at once, and gross yield has moved from 6.01% to 6.34%.","category":"Intelligence Briefing","date":"15 September 2026"},"it":{"title":"Affitti su, prezzi giù: la divaricazione di Londra","excerpt":"Nel borough mediano di Londra gli affitti sono 2,7% più alti di un anno fa e i prezzi 0,6% più bassi. In 17 borough su 32 tutte e due insieme, e il rendimento lordo è passato dal 6,01% al 6,34%.","category":"Intelligence Briefing","date":"15 settembre 2026"}},{"slug":"non-resident-mortgage-the-rate-is-the-variable","created_at":"2026-08-21T17:27:01Z","data_pubblicazione":"2026-09-03T07:00:06Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/qf/n4-cost-of-money.png","chart_url":"/img/qf/resa-borough.svg","chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":"can a non uk resident get a mortgage","geo_faq":[{"a":"Yes, a non-UK resident can borrow against UK residential property. Eligibility is not the binding constraint; the cost of the money is.","q":"Can a non-UK resident get a mortgage?"},{"a":"The Bank of England held Bank Rate at 3.75% on 30 July 2026, on a 6 to 3 vote, with three members preferring an increase of 0.25 percentage points to 4%. CPI inflation stood at 2.6%.","q":"What is the Bank of England base rate?"},{"a":"We hold no data on non-resident mortgage pricing: not the spreads over base, not typical loan-to-value limits, not which lenders accept which jurisdictions. That figure should come from a broker who places non-resident business.","q":"What mortgage rate will a non-resident be offered?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Si, un non residente puo indebitarsi su un immobile residenziale britannico. Il vincolo che conta non e l'ammissibilita: e il costo del denaro.","q":"Un non residente nel Regno Unito puo ottenere un mutuo?"},{"a":"La Bank of England ha mantenuto il Bank Rate al 3,75% il 30 luglio 2026, con un voto di 6 a 3 e tre membri favorevoli a un aumento di 0,25 punti percentuali fino al 4%. L'inflazione CPI era al 2,6%.","q":"Qual e il tasso base della Bank of England?"},{"a":"Non abbiamo dati sul prezzo dei mutui per non residenti: ne gli spread sul tasso base, ne i limiti tipici di loan-to-value, ne quali istituti accettano quali giurisdizioni. Quella cifra deve venire da un broker che colloca pratiche per non residenti.","q":"Che tasso verra offerto a un non residente?"}],"sources":[{"url":"https://www.bankofengland.co.uk/monetary-policy-summary-and-minutes/2026/july-2026","label":"Bank of England — Monetary Policy Summary, July 2026"},{"url":"https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/price-paid-data-downloads","label":"HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)"},{"url":"https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/august2026","label":"ONS — Price Index of Private Rents"}],"status":"approved","has_it":true,"en":{"title":"A non-resident can borrow in the UK.","excerpt":"Eligibility is not the binding constraint. We hold no data on non-resident mortgage pricing, and say so.","category":"Intelligence Briefing","date":"3 September 2026"},"it":{"title":"Un non residente può ottenere un mutuo nel Regno Unito.","excerpt":"L'ammissibilità non è il vero vincolo. Non abbiamo dati sui prezzi dei mutui per non residenti, e lo diciamo apertamente.","category":"Intelligence Briefing","date":"3 settembre 2026"}},{"slug":"non-resident-stamp-duty-183-day-refund","created_at":"2026-08-21T17:27:01Z","data_pubblicazione":"2026-08-26T14:17:34Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/qf/n3-183-days.png","chart_url":"/img/qf/sdlt-composizione.svg","chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":"do non uk residents pay stamp duty","geo_faq":[{"a":"Yes. Non-UK residents pay 2 percentage points on top of every other residential stamp duty rate, in force since 1 April 2021.","q":"Do non-UK residents pay stamp duty?"},{"a":"Yes. If, after buying, you are present in the UK for at least 183 days during any continuous 365-day period, the surcharge can be reclaimed. The claim is made by amending the stamp duty return, within two years of the transaction.","q":"Can the non-resident stamp duty surcharge be refunded?"},{"a":"183 days during any continuous 365-day period. The window for that period begins 364 days before the purchase and ends 365 days after it, so days already spent in the country before completion can count towards it.","q":"How many days do you need to spend in the UK to reclaim the surcharge?"},{"a":"Applied to the median flat price in each London borough from HM Land Registry Price Paid data, the non-resident layer alone comes to 4,740 pounds in Barking and Dagenham, 9,300 in Tower Hamlets, 15,300 in Westminster and 18,800 in Kensington and Chelsea.","q":"How much is the 2% non-resident stamp duty surcharge worth?"},{"a":"No. The 5 percentage point additional-property surcharge does not come back on a day count, and in every borough it is two and a half times larger than the non-resident layer.","q":"Is the 5% additional property surcharge refundable too?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Si. I non residenti pagano 2 punti percentuali in piu su ogni altra aliquota dell'imposta di registro residenziale, in vigore dal 1 aprile 2021.","q":"I non residenti pagano l'imposta di registro nel Regno Unito?"},{"a":"Si. Se dopo l'acquisto si e presenti nel Regno Unito per almeno 183 giorni in un qualsiasi periodo continuo di 365 giorni, il supplemento si puo richiedere indietro. La domanda si fa rettificando la dichiarazione dell'imposta, entro due anni dalla transazione.","q":"Il supplemento per non residenti si puo recuperare?"},{"a":"183 giorni in un qualsiasi periodo continuo di 365. La finestra di quel periodo comincia 364 giorni prima dell'acquisto e finisce 365 giorni dopo, quindi contano anche i giorni gia passati nel paese prima del rogito.","q":"Quanti giorni bisogna passare nel Regno Unito per recuperare il supplemento?"},{"a":"Applicato al prezzo mediano degli appartamenti in ogni borough di Londra, dai Price Paid Data dello HM Land Registry, il solo strato per non residenti vale 4.740 sterline a Barking and Dagenham, 9.300 a Tower Hamlets, 15.300 a Westminster e 18.800 a Kensington and Chelsea.","q":"Quanto vale il supplemento del 2% per non residenti?"},{"a":"No. Il supplemento di 5 punti percentuali per immobile aggiuntivo non torna indietro con un conteggio di giorni, e in ogni borough e due volte e mezza piu grande dello strato per non residenti.","q":"Anche il supplemento del 5% sull'immobile aggiuntivo e recuperabile?"}],"sources":[{"url":"https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents","label":"GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents"},{"url":"https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates","label":"GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates"},{"url":"https://www.hamptons.co.uk/articles/landlord-sales-slow-following-the-renters-rights-act","label":"Hamptons — Landlord sales slow following the Renters' Rights Act"},{"url":"https://www.hamptons.co.uk/articles/investor-purchases-rise-as-landlords-buy-from-other-landlords","label":"Hamptons — Investor purchases rise as landlords buy from other landlords"},{"url":"https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/price-paid-data-downloads","label":"HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)"}],"status":"approved","has_it":true,"en":{"title":"The 2% non-resident stamp duty surcharge is refundable.","excerpt":"Non-UK residents pay 2 percentage points on top of every other stamp duty rate. The rule that gives it back is a day count, and the window opens before you buy.","category":"Intelligence Briefing","date":"26 August 2026"},"it":{"title":"La maggiorazione del 2% di stamp duty per i non residenti e rimborsabile.","excerpt":"Chi non risiede nel Regno Unito paga 2 punti percentuali in piu su ogni altra aliquota di stamp duty. La regola che li restituisce e un conteggio di giorni, e la finestra si apre prima dell acquisto.","category":"Intelligence Briefing","date":"26 agosto 2026"}},{"slug":"the-rendering-does-not-show-the-gasholder","created_at":"2026-08-07T08:00:00Z","data_pubblicazione":"2026-08-07T08:00:00Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/heritage-at-risk-one-in-177.png","chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":[{"a":"Because an entry leaves the register when the work is done, not when it is agreed. Approval changes the plan; the register records the condition of the fabric.","q":"Why is a building still on the Heritage at Risk Register after its restoration was approved?"},{"a":"379,680 listed buildings, of which 2,140 are on the 2025 Heritage at Risk Register. Both figures are recomputed by us from the National Heritage List and the register itself.","q":"How many listed buildings are there in England, and how many are at risk?"},{"a":"It reduces planning risk, not delivery risk. Dismantling, storing and re-erecting a two-hundred-year-old wrought-iron frame is programmed work, and the register keeps recording the building until that work is finished.","q":"Does an approved scheme reduce the risk on a heritage site?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Perche una voce esce dal registro a lavori FINITI, non ad approvazione ottenuta. L'approvazione cambia il piano; il registro registra lo stato della fabbrica.","q":"Perche un edificio resta nel registro a rischio dopo che il restauro e stato approvato?"},{"a":"379.680 edifici vincolati, di cui 2.140 nel registro a rischio 2025. Entrambe le cifre sono ricalcolate da noi dal National Heritage List e dal registro stesso.","q":"Quanti edifici vincolati ci sono in Inghilterra, e quanti sono a rischio?"},{"a":"Riduce il rischio urbanistico, non quello di esecuzione. Smontare, custodire e rimontare una struttura in ferro battuto di duecento anni e lavoro programmato, e il registro continua a registrare l'edificio finche quel lavoro non e finito.","q":"Un progetto approvato riduce il rischio su un sito storico?"}],"sources":[{"url":"https://historicengland.org.uk/listing/the-list/","label":"Historic England — National Heritage List for England (Open Government Licence v3.0)"},{"url":"https://historicengland.org.uk/advice/heritage-at-risk/","label":"Historic England — Heritage at Risk Register 2025 (Open Government Licence v3.0)"}],"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"Approved in January. Still on the at-risk register.","excerpt":"2,140 of England's 379,680 listed buildings are on the Heritage at Risk Register. Two sit on or beside schemes being sold off-plan, and buyers find out late.","category":"Market Signals","date":"7 August 2026"},"it":{"title":"Approvato a gennaio. Ancora nel registro a rischio.","excerpt":"2.140 dei 379.680 edifici vincolati inglesi sono nel registro dei beni a rischio. Due stanno su o accanto a progetti venduti sulla carta, e chi compra lo scopre tardi.","category":"Market Signals","date":"7 agosto 2026"}},{"slug":"the-safe-haven-that-kept-less","created_at":"2026-08-04T08:00:00Z","data_pubblicazione":"2026-08-04T08:00:00Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/the-gap-2014-2025.png","chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":[{"a":"Yes. On HM Land Registry Price Paid Data, the median Category A flat price across the seven core prime districts fell from £1,050,000 in 2014 to £985,000 in 2025 — a fall of 6.2 per cent in nominal terms, before inflation.","q":"Did prime central London property fall in value between 2014 and 2025?"},{"a":"The median Category A flat price across England and Wales rose from £180,000 to £237,500 over the same period, a gain of 31.9 per cent. Indexed to 2014, the two series end 38.1 points apart — 131.9 against 93.8.","q":"How does that compare with the rest of England and Wales?"},{"a":"Because it is measured from the 2014 calendar-year median rather than the 2014 peak, covers flats only, uses whole postcode districts rather than a curated prime basket, and takes an unadjusted median of recorded sales. Every one of those choices makes the fall look smaller. Coutts reported 10.3 per cent below peak at the end of 2025; Savills reported 24.5 per cent.","q":"Why is this figure smaller than the ones published by Coutts and Savills?"},{"a":"In 2018. Indexed to 2014, both series stood within a tenth of a point of each other that year — 119.0 against 118.9. They diverged from that point.","q":"When did prime central London stop tracking the wider market?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Sì. Sui dati HM Land Registry Price Paid, il prezzo mediano di un appartamento in categoria A nei sette distretti prime centrali è passato da £1.050.000 nel 2014 a £985.000 nel 2025 — un calo del 6.2 per cento in termini nominali, prima dell'inflazione.","q":"Gli immobili del prime central London hanno perso valore fra il 2014 e il 2025?"},{"a":"Il prezzo mediano di un appartamento in categoria A in Inghilterra e Galles è passato da £180.000 a £237.500 nello stesso periodo, un guadagno del 31.9 per cento. Con base 2014, le due serie finiscono a 38.1 punti di distanza — 131.9 contro 93.8.","q":"Come si confronta con il resto di Inghilterra e Galles?"},{"a":"Perché è misurata dalla mediana dell'anno solare 2014 invece che dal picco del 2014, copre solo gli appartamenti, usa distretti postali interi invece di un paniere prime scelto, e prende una mediana non corretta delle vendite registrate. Ognuna di queste scelte fa sembrare il calo più piccolo. Coutts ha riportato 10.3 per cento sotto il picco a fine 2025; Savills 24.5 per cento.","q":"Perché questa cifra è più piccola di quelle pubblicate da Coutts e Savills?"},{"a":"Nel 2018. Con base 2014, quell'anno le due serie stavano a un decimo di punto l'una dall'altra — 119.0 contro 118.9. Da lì hanno divergato.","q":"Quando il prime central London ha smesso di seguire il mercato più ampio?"}],"sources":[{"url":"https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/price-paid-data-downloads","label":"HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)"},{"url":"https://www.coutts.com/insight-articles/news/2026/london-prime-property-index.html","label":"Coutts — London Prime Property Index, published 17 February 2026"}],"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"Prime central London flats lost 6.2% since 2014","excerpt":"Prime central London flats fell 6.2% in cash between 2014 and 2025 while flats across England and Wales rose 31.9%. On the official register, the asset sold as capital preservation preserved less.","category":"Market Signals","date":"4 August 2026"},"it":{"title":"Gli appartamenti del centro di Londra: −6,2% dal 2014","excerpt":"Gli appartamenti del prime central London sono scesi del 6,2% in contanti fra il 2014 e il 2025, mentre quelli di Inghilterra e Galles salivano del 31,9%. Sul registro ufficiale, il bene venduto come conservazione del capitale ne ha conservato meno.","category":"Market Signals","date":"4 agosto 2026"}},{"slug":"think-in-three-cities","created_at":"2026-06-25T08:00:00Z","data_pubblicazione":"2026-08-02T21:36:03Z","origine_data":"published_at","rubrica":"BRIEFING","image_url":"https://performacapital.co.uk/img/performa_three_cities.png","chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":[{"a":"It means treating a home as one position on a global risk map rather than an upgrade of the life you already have. Instead of asking which flat you can afford near the office, you decide which three or four cities should matter for your family and your capital over the next twenty to thirty years, and when to bring each one onto the balance sheet.","q":"What does thinking in three cities mean for property investment?"},{"a":"Because your income, your equity, your network and your home all end up priced off the same city and the same story continuing forever. Buying a larger property in the same place adds more of the same risk. Real diversification means owning a different market, not a bigger version of the one you already depend on.","q":"Why is concentrating your wealth in one city risky?"},{"a":"For most globally mobile families, London is one of the three or four cities worth holding for the long term, valued for predictable courts, deep liquidity and durable demand. The mistake is treating it as the place you happen to live rather than a deliberate decision about where part of your capital should sit for the next couple of decades.","q":"Where does London fit for international investors?"},{"a":"No. The principle is deliberate allocation, not budget. Anyone whose income and assets are concentrated in a single city can ask the same question a family office asks: how much of my future do I want priced in one market, and how much in another.","q":"Is buying prime London property only for the ultra-wealthy?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Significa trattare una casa come una posizione su una mappa del rischio globale, non come l'aggiornamento della vita che hai già. Invece di chiederti quale appartamento puoi permetterti vicino all'ufficio, decidi quali tre o quattro città devono contare per la tua famiglia e per il tuo capitale nei prossimi venti o trent'anni, e quando portare ciascuna nel bilancio.","q":"Cosa significa pensare in tre città per un investimento immobiliare?"},{"a":"Perché reddito, equity, rete e casa finiscono tutti prezzati sulla stessa città e sulla stessa storia che dovrebbe continuare per sempre. Comprare una casa più grande nello stesso posto aggiunge solo altro rischio dello stesso tipo. La vera diversificazione significa possedere un mercato diverso, non una versione più grande di quello da cui già dipendi.","q":"Perché concentrare il patrimonio in una sola città è rischioso?"},{"a":"Per la maggior parte delle famiglie globali, Londra è una delle tre o quattro città da tenere nel lungo periodo, scelta per tribunali prevedibili, liquidità profonda e domanda che attraversa il ciclo. L'errore è trattarla come la città in cui ti trovi per caso, invece che come una decisione deliberata su dove far sedere una parte del tuo capitale per i prossimi vent'anni.","q":"Dove si colloca Londra per gli investitori internazionali?"},{"a":"No. Il principio è l'allocazione deliberata, non il budget. Chiunque abbia reddito e patrimonio concentrati in una sola città può porsi la stessa domanda di un family office: quanto del mio futuro voglio prezzato su un solo mercato, e quanto su un altro.","q":"Comprare immobili prime a Londra è solo per gli ultra-ricchi?"}],"sources":[{"url":"https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/price-paid-data-downloads","label":"HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)"},{"url":"https://landregistry.data.gov.uk/app/ukhpi","label":"HM Land Registry — UK House Price Index (Open Government Licence v3.0)"}],"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"Think in three cities, not one","excerpt":"Most new millionaires think in one city. The clever ones think in three. The difference is the whole game.","category":"Market Signals","date":"2 August 2026"},"it":{"title":"Pensa in tre città, non in una","excerpt":"La maggior parte dei nuovi milionari pensa in una città. I più accorti pensano in tre. È in quella differenza che si gioca tutto.","category":"Segnali di mercato","date":"2 agosto 2026"}},{"slug":"london-prime-residential-2025-capital-is-moving","created_at":"2026-06-06T12:09:45Z","data_pubblicazione":"2026-07-02T10:39:44Z","origine_data":"published_at","rubrica":"BRIEFING","image_url":null,"chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":null,"geo_faq_it":null,"sources":null,"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"London's prime market isn't declining. It's changing purpose","excerpt":"London's prime market isn't declining — it's changing what it's for. Tax-driven rental demand, Dubai's 500 super-prime sales, and Milan's rise signal a structural shift in how UHNWIs allocate globally.","category":"Market Signals","date":"2 July 2026"},"it":{"title":"Il mercato prime di Londra non è in declino: sta cambiando scopo","excerpt":"Il mercato prime di Londra non è in declino — sta cambiando a cosa serve. La domanda d'affitto spinta dalla fiscalità, le 500 transazioni super-prime di Dubai e l'ascesa di Milan segnalano uno spostamento strutturale nel modo in cui gli UHNWI allocano a livello globale.","category":"Segnali di mercato","date":"2 luglio 2026"}},{"slug":"media-narratives-markets-elephant-castle","created_at":"2026-06-30T23:11:20Z","data_pubblicazione":"2026-06-30T23:11:20Z","origine_data":"published_at","rubrica":"RADAR","image_url":"/img/elephant-castle-narratives.png","chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":[{"a":"It depends entirely on who it was built for. At roughly one full average London monthly salary (£3,082, ONS, May 2026), it is plainly not aimed at the average local worker. The real question is whether the corporate and international tenants it was designed for exist in enough depth at that price and location.","q":"Is the £3,100 one-bed in Elephant and Castle overpriced?"},{"a":"Product London is new-build, amenity-led stock sold primarily on yield, whose demand can be thin and cycle-sensitive. Prime London is established stock with older, deeper, more diversified demand that tends to survive full market cycles. They are different assets, not different price points of the same thing.","q":"What is the difference between product London and prime London?"},{"a":"Yes, on the adjacent land. The Heygate Estate, 1,212 mostly council homes, was emptied from 2006, demolished by 2014, and replaced by Elephant Park, roughly 2,924 homes of which only 100 are social rent (Southwark planning records and FOI; Estates Gazette). An early phase sold all 51 of its first flats to overseas investors (Transparency International; Land Registry).","q":"Has this happened in Elephant and Castle before?"},{"a":"No, the lesson is the opposite. A single product-led scheme priced beyond local wages is not evidence that London is finished. It is evidence of why the durable, diversified parts of the market must be told apart from the cycle-sensitive product around them.","q":"Should international investors avoid London because of stories like this?"}],"geo_faq_it":[{"a":"Dipende interamente da chi è stato costruito per ospitarlo. A circa un intero stipendio medio mensile londinese (3.082 sterline, ONS, maggio 2026), non è chiaramente pensato per il lavoratore medio della zona. La vera domanda è se gli inquilini corporate e internazionali per cui è stato disegnato esistano in profondità sufficiente a quel prezzo e in quella posizione.","q":"Il bilocale da 3.100 sterline a Elephant and Castle è sopravvalutato?"},{"a":"La Londra \"prodotto\" è stock di nuova costruzione, costruito attorno ai servizi e venduto soprattutto sul rendimento, la cui domanda può essere sottile e sensibile al ciclo. La Londra \"prime\" è stock consolidato, con una domanda più antica, più profonda e più diversificata, che tende a sopravvivere ai cicli interi di mercato. Sono asset diversi, non fasce di prezzo diverse della stessa cosa.","q":"Qual è la differenza tra la Londra \"prodotto\" e la Londra \"prime\"?"},{"a":"Sì, sul terreno adiacente. L'Heygate Estate, 1.212 case in gran parte comunali, è stato svuotato dal 2006, demolito entro il 2014 e sostituito da Elephant Park, circa 2.924 abitazioni di cui solo 100 a social rent (atti urbanistici e FOI di Southwark; Estates Gazette). Una fase iniziale ha venduto tutti i suoi primi 51 appartamenti a investitori esteri (Transparency International; Land Registry).","q":"Era già successo a Elephant and Castle?"},{"a":"No, la lezione è opposta. Un singolo schema \"prodotto\" prezzato oltre i salari locali non prova che Londra sia finita. Prova perché le parti durevoli e diversificate del mercato vanno distinte dal prodotto sensibile al ciclo che le circonda.","q":"Gli investitori internazionali dovrebbero evitare Londra per storie come questa?"}],"sources":[{"url":"https://www.southwark.gov.uk/planning-and-building-control","label":"Southwark Council — planning and building control record"},{"url":"https://www.ons.gov.uk/employmentandlabourmarket/peopleinwork/earningsandworkinghours","label":"ONS — Office for National Statistics, earnings and working hours"}],"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"Media narratives evolve. Markets evolve differently.","excerpt":"A £3,100 one-bed at Elephant and Castle became a national headline. The deeper story is a twenty-year shift in land, tenure and capital, and what it tells investors about reading London by strategy, not by postcode.","category":"Market Signals","date":"30 June 2026"},"it":{"title":"Le narrazioni dei media cambiano. I mercati cambiano in modo diverso.","excerpt":"Un bilocale da 3.100 sterline a Elephant and Castle e diventato un titolo nazionale. La storia piu profonda e uno spostamento ventennale di terreno, tenure e capitale, e cosa dice a chi investe sul leggere Londra per strategia, non per quartiere.","category":"Segnali di mercato","date":"30 giugno 2026"}},{"slug":"monzo-ipo-18-month-window-fintech-wealth","created_at":"2026-06-15T10:53:22Z","data_pubblicazione":"2026-06-25T10:13:49Z","origine_data":"published_at","rubrica":"BRIEFING","image_url":"https://performacapital.co.uk/img/monzo-18month-contactless.jpg","chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":null,"geo_faq_it":null,"sources":null,"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"The 18-month window: what fintech wealth misreads about property","excerpt":"When the post-IPO lock-up lifts, the costliest decision isn't tax — it's sequence. What first-generation UK fintech wealth gets wrong about London property.","category":"Market Signals","date":"25 June 2026"},"it":{"title":"La finestra dei 18 mesi: cosa sbaglia la ricchezza fintech","excerpt":"Quando finisce il lock-up post-IPO, la decisione più costosa non è fiscale: è la sequenza. Cosa sbaglia la prima ricchezza fintech britannica su Londra.","category":"Briefing","date":"25 giugno 2026"}},{"slug":"leasehold-reform-pcl-mispricing","created_at":"2026-06-04T14:20:00Z","data_pubblicazione":"2026-06-04T14:20:00Z","origine_data":"created_at (RIPIEGO: questo pezzo non sa quando e uscito)","rubrica":"BRIEFING","image_url":"https://performacapital.co.uk/img/leasehold-footnotes.png","chart_url":null,"chart_caption":null,"chart_caption_it":null,"geo_question":null,"geo_faq":null,"geo_faq_it":null,"sources":null,"status":"published","has_it":true,"en":{"title":"Leasehold reform: the mispricing is in the footnotes","excerpt":"","category":"Intelligence Briefing","date":"4 June 2026"},"it":{"title":"Riforma del leasehold: il mispricing è nelle note","excerpt":"Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024 abolisce il marriage value e impone estensioni a 990 anni — ma le norme di valutazione non sono ancora in vigore. Quello scarto sta riprezzando i flat con lease breve di Prime Central London, e lo sconto riflette un regime che il Parlamento ha già votato per smantellare.","category":"Temi di investimento","date":"4 giugno 2026"}}]